مدیریت بهره برداری : در مرحله دوم (پروسه توسعه و مدیریت مرکز خرید ( قسمت دوم )) طول عمر مرکز خرید ،
محصول توزیع شده در زمان مناسب بهره برداری خواهد شد.
اکنون تمرکز بر روی مرکز خرید، مدیریت تجهیزات و تعمیر و نگهداری است.
البته بر روی اقدامات حمایتی مانند فعالیت های حقوقی و بازاریابی
و همچنین اطمینان از پس زمینه مالی کافی نیز توجه ویژه ای خواهد شد.
تا هم اکنون هزینه های مربوط به سرمایه گذاری (مخصوصا توسعه) به اتمام رسیده است،
بنابراین هدف برگشت سرمایه گذاری است.
که می تواند به معنی پرداخت اقساط وام ها و یا برگشت سرمایه های شخصی باشد.
از نقطه نظر چیدمان صنوف و بررسی مدت زمان قراردادهای اجاره،
مدیر مجتمع مجبور به درگیری ثابت روزانه برای جذب و انتخاب مستاجران جدید خواهد بود.
در این زمان فقط پر کردن از دیدگاه انتخاب ترکیب مستاجران اتفاق می افتد. فقط زمانی که واحدی تخلیه شد،
به منظور ماکزیم سازی کارآیی مرکز خرید، آنها برای پیدا کردن مستاجر جدیدجست و جو خواهند کردکه نوع،
کاربری و سطح کیفی مستاجر جدید با تصویر مرکز خرید و چیدمان صنوف کنونی مطابقت داشته باشد.
اما به این معنی نیست که نیازی به مراقبت از رابطه میان مدیر مجتمع و مستاجران کنونی و آینده نیست.
به دلیل اینکه قراردادهای بلند مدت نیز روزی به پایان خواهد رسید،
و همچنین ممکن است مردمی که در منطقه تجارت مجتمع زندگی می کنند
تغییر کنند بنابراینمدیر مجتمع نیاز به تجدید حیات مرکز خرید خواهد داشت.
در هنگام تجدید حیات، اهمیت و وسعت فعالیت های مربوط به انتخاب ترکیب مستاجران مناسب تقریبا با فعالیت های مشابه در هنگام توسعه مرکز خرید یکسان است.
این فعالیت ها ممکن است با تغییرات عمده و یا توسعه مرکز خرید همراه شود
بنابراین تجدید حیات در برخی موارد می تواندبسیار هزینه بر باشد،
مخصوصا هنگامی که نیازمندی های ویژه مستاجران جدید با تدابیر و افکار توسعه دهندگان و توسعه دهندگاندر مرحله توسعه مرکز خرید مطابقت نداشته باشد.
بنابراین بخاطر این هزینه های اضافی، مستاجران جدید با شرایط مرکز خرید تطابقی پیدا نمی کنند.
زیرا ممکن است سرمایه گذاران فکر کنند این تغییرات بی ثمر است یا ممکن است
مستاجران پرداخت این هزینه ها را قبول نکنند و به جای آن مرکز خرید دیگری را انتخاب کنید.
شما هم میتوانید با ورود به دنیای تجارت الکترونیک و خصوصی سازی کسب و کار خود با ویژگی های جذاب آن ، قدم به قدم به رونق سازمانتان کمک کنید.
جهت آشنایی بیشتر با راهکار یکپارچه مدیریت مجتمع چند منظوره کلیک کنید