پس زمینه بنیادی توسعه و مدیریت مجتمع تجاری ( قسمت سوم )

حالتی که شرکتهای مجزا فعالیتهای مربوط به توسعه و مدیریت مرکز خرید را انجام میدهند در حالیکه هر دو نقش سرمایه گذار را ایفا می کنند.پس زمینه بنیادی توسعه و مدیریت مجتمع تجاری ( قسمت سوم )

از ویژگیهای این ساختار این است که مالکیت در کوتاه مدت و یا میان مدت تغییر میکند.

در شروع و در طول مدت توسعه مرکز خرید،

مالکیت در دست توسعه دهنده است که نقش سرمایه گذار را نیز ایفا می کند

که در اکثر موارد به کمک شرکتهای سرمایه گذار (خارج از شرکت) انجام میگیرد.

بعد از اینکه فعالیتهای توسعه به اتمام رسید

فعالیتهای مدیریت مرکز خرید

و فعالیتهای مدیریت مرکز خرید جایگزین آن شدند مرکز خرید کامل شده است

و تنها نیاز است تا مرکز خرید راه اندازی شود و مالکیت تغییر یابد.

مرکز خرید جزو دارایی های یک سرمایه گذار دیگر خواهد شد

که مایل است آن را مدیریت کند و در واقع در بلند مدت روی آن سرمایه گذاری خواهد کرد.

وظایف مربوط به مدیریت مرکز خرید توسط خود سرمایه گذار بلند مدت انجام میشود

و یا تحت قرارداد های نمایندگی، برون سپاری میشود.

شرکت سرمایه گذار خارجی ممکن است در پشت صحنه باقی بماند

و یا با یک سرمایه گذار جدید (مالک) و یا یک سرمایه گذار خارجی دیگر جایگزین گردد.

در کنار این سه ساختار روابط پایه ای، حالتهای دیگر نیز وجود دارد اما این سه حالت در بیشتر مواقع روی میدهند.

در این حالتها ما با توزیع ریسک های متفاوت،

حالتهای مختلف عدم توازن اطلاعات و اعمال کنترل های مختلف روبرو هستیم.

به علت اینکه توسعه دهندگان تصمیمات موثر بیشتری میگیرند،

بیشتر اطلاعات بازار به آنها خواهد رسید و در واقع به اطلاعات بیشتری از بازار دست پیدا خواهند کرد.

با در نظر گرفتن این نکته علایق توسعه دهندگان و سرمایه گذاران احتمال بیشتری در اعمال کنترل در تصمیم گیری ها خواهد داشت.

در مقابل، ریسک ها و خطرات در اکثر مواقع به عهده سرمایه گذاران است،

صرف نظر از اینکه مالکیت به عهده آنها میباشد یا اینکه فقط سرمایه گذاری در پشت صحنه باشند.

در نگاه اول بیشتر خطرات و ریسک به عهده مالک مرکز خرید است ولی این قضیه همواره صحیح نیست.

در صورتی که مالک نتواند مرکز خرید را که به عنوان وثیقه در رهن سرمایه گذار است

به یک دارایی با ارزش کافی تبدیل کند سپس ریسک و خطر سرمایه گذاران در پشت صحنه میتواند بیشتر از مالک باشد.

در مواردی مانند این حالت، ضرر سرمایه گذاری خاموش و بلند مدت است .

در صورت ورشکستگی فروش مجدد مرکز خرید در طول رسیدن به ورشکستگی و یا بعد از اتمام آن نادر نخواهد بود.


درباره پروژه تان به ما بگویید

شما هم میتوانید با ورود به دنیای تجارت الکترونیک و خصوصی سازی کسب و کار خود با ویژگی های جذاب آن ، قدم به قدم به رونق سازمانتان کمک کنید.

جهت آشنایی بیشتر با راهکار یکپارچه مدیریت مجتمع چند منظوره کلیک کنید